還記得不久前有人經(jīng)過多達(dá)125次的競價，以235.16萬元的價格在京東拍賣成功拍下石家莊的一座金池加油站。時隔僅僅1個月，京東拍賣再次上線山西運(yùn)城市鹽湖區(qū)曲渠街加油站，開拍時間為8月13日，這一次的起拍價高達(dá)2700萬元！盡管如此，這宗拍賣一經(jīng)上線，立即吸引了近1500人圍觀，并且已經(jīng)有人報名參拍。

2700萬元的起拍價是什么概念？上個月的石家莊金池加油站起拍價只有65.76萬元。也就是說，此次上拍的運(yùn)城曲渠街加油站起拍價是上次的足足41倍多！這又是因為什么呢？

這要從加油站的經(jīng)營模式說起。首先需要肯定的是，目前投資加油站還是一門好生意。有數(shù)據(jù)顯示，2010年-2020年的十年間，中國機(jī)動車保有量從9086萬增加到3.72億輛！公路總里程從近400萬公里增加到近520萬公里。機(jī)動車和公路的增長意味著加油的需求量也相應(yīng)增加。據(jù)隆眾資訊數(shù)據(jù)統(tǒng)計，截至2020年，中國境內(nèi)加油站總量達(dá)11.9萬座，其中中石油、中石化兩大主營加油站數(shù)量占總數(shù)量的45%左右，民營等加油站占據(jù)50%左右。這表明，民營加油站是具有投資價值的。

那么，投資一座加油站需要哪些必要條件呢？

首先，要到設(shè)區(qū)市的商務(wù)局或縣商務(wù)主管部門申請領(lǐng)取《成品油零售經(jīng)營批準(zhǔn)證書》，也就是通常所說的成品油經(jīng)營權(quán)。由于加油站的數(shù)量是按照城市面積來確定的，相關(guān)部門需要確保加油站的數(shù)量維持在合理水平，避免市場的過度競爭導(dǎo)致價格紊亂，因此成品油經(jīng)營權(quán)不是有錢就能拿到，往往只能靠轉(zhuǎn)讓。

其次，就是土地使用權(quán)。眾所周知，當(dāng)前土地供應(yīng)很緊張，商業(yè)用地轉(zhuǎn)讓的基準(zhǔn)價格大多是每畝百萬元以上。而一個加油站，各種基礎(chǔ)設(shè)施加起來，平均占地面積在5畝以上，價格成本可想而知。

最后，要建造起一個加油站，根據(jù)規(guī)模大小，需要100-200萬人民幣。同時還要采購必須的硬件，比如儲油罐、加油機(jī)等。具體成本同樣要根據(jù)加油站的大小來定。

綜上所述，想要投資加油站并不是一件非常簡單的事，其中涉及的環(huán)節(jié)相當(dāng)多。而京東拍賣此次上拍的山西運(yùn)城市曲渠街加油站，其中就包括了成品油經(jīng)營權(quán)、土地使用權(quán)及地上建筑物和地下儲油罐、輸油管道等全套設(shè)施，幾乎相當(dāng)于“拎包入住”——競拍者如果成功拍下，那么直接就可以開門做生意，省心省力。

事實上，目前相對于我國汽車消費(fèi)和交通產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，加油站的數(shù)量還不成正比，因此依然是值得考慮的投資項目。以運(yùn)城這樣的三、四線城市為例，如果位置靠近市區(qū)、車流量相對較大，那么加油站每天大概能賣5噸至6噸汽油，扣除人工、運(yùn)營、運(yùn)輸和存儲成本和必要的稅費(fèi)，93號汽油每噸的凈利潤差不多在1000元左右，每年大約可以盈利150-200萬元，還是相當(dāng)不錯的。正因如此，才會出現(xiàn)如此高昂的起拍價，還依然有 人早早報名參拍的情況。